Форум ЭВИТА

Немного истории и информации о конструкции сооружения: Летом 2017 было начато строительство дома и закончилось в глубокую и очень дождливую осень (фундамент,стены и кровля). Затем, уже в декабре установили окна и решили до весны расслабиться), но в январе 2018г после длительного периода относительно теплой погоды резко наступили сильные морозы и я, как будто предчувствуя, поехал на свою стройку посмотреть как же себя чувствует дом. Как оказалось- не очень(. На стенах появились трещины преимущественно диагональные и одна большая вертикальная, через нее, если присмотреться, даже улицу видно! Некоторые трещины сквозные, т. к. и с внешней стороны дома их можно увидеть! На фундаменте трещин нет.

Теперь о самой конструкции:
Дом - 12х12м примерно, 2 этажа + мансарда
Фундамент - монолитна плита толщиной 40 см, арматуры использовано около 5 тн. под плитой утрамбованная песчаная подушка + армированная бетонная подготовка 10 см + 2-й слой гидроизоляции.
Далее залит бетонный армированный цоколь 50см высота, 55 ширина.
Стены из газоблока YTONG 375 мм, плотность D400 кладка армирована через каждые 2 ряда арматурой,
первый ряд кладки на цемент, а последующие на клей (планирую облицевать кирпичом).
между 1 и 2 этажами, а так же м/у 2 и мансардой сделаны армопоясы.
Межэтажные перекрытия облегченные пустотелые плиты ПНО.
Кровля - металлочерепица

Участок плохой: см 30-40 что похожее на торф, а далее суглинок. Очень близко вода и много воды, дренаж не сделали, отмостку тоже еще не успели сделать, так осенью в траншее вокруг дома был бассейн, но перед зимой прокопал канал и спустил воду.

Лирика: Перед строительством очень много советовался со строителями, перенимал опыт людей построивших подобные дома, изучал литературу, на материалах вообще не экономил, а наоборот самые дорогие покупал! Знал о возможных проблемах и вроде бы перестраховывался везде, но случилось то чего и боялся) никак не пойму почему, сам к сожалению не строитель(
Так что теперь не знаю чего и делать, спрашиваю авторитетных строителей, у всех свои разные версии, советы и мнения! Так что прошу помощи, может кто сталкивался и решал подобную проблему?
Что делать? Куда бежать? И когда бежать?)

По-хорошему - нужно было, помимо дренажа и утепленной отмостки, закрывать тепловой контур (окна/двери/утеплить потолок) и запустить минимальное отопление.

Найдите того кто сможет в ближайшее время грамотно установить маяки на трещины - и зафиксируйте их положение.

Всем доброго дня
очень интересно (с позиции строительства, ни какого сарказма) Вам только сочувствие
-какая толщина песчаной подушки (на какую отметку выбирался грунт)?
судя потому что вы описываете построено с хорошим запасом.
могу предположить следующее, если песчаная подушка выше уровня промерзания и небольшой толщины, то могло шевельнуть плиту при этом трещин на фундаменте может и не быть для этого их и льют такими массивными. Но на остальную постройку из г/бетона это могло оказать влияние
я бы поступил следующим образом либо сам либо с помощью геодезиста снял отметки по углам дома привязав их к какому то стационарному реперу. Глубокой весной, а лучше летом когда грунты отойдут, операцию повторить.
это позволит понять двигается ф-т или нет. И уже после искать решение проблемы.
хотелось бы фотографии объекта и трещин.

Вы построили дом на сильнопучинистом грунте и не предприняли никаких мер в связи с этим. Бесполезно бороться с морозным пучением кубометрами бетона и тоннами арматуры. Ваш случай яркий тому пример, деньги выкинули, а толку нет.
Неутепленные плиты не пригодны для зимовки и нормальной эксплуатации