Как перенести санузел в квартире?

Форум о ремонте квартир (недостатки, отзывы, плюсы и минусы, ремонт своими руками)
Аватара пользователя
Зарегистрирован: 09 май 2020, 16:07
Сообщения: 39

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение Smirnov » 04 авг 2020, 07:20

Есть мысль сделать полную перепланировку для чего необходимо перенести санузел в другое место. Как это можно осуществить? Нужно ли согласовывать? Как сделать все правильно?

Аватара пользователя
Зарегистрирован: 15 апр 2020, 13:10
Сообщения: 53

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение Taras » 04 авг 2020, 09:57

Санузел перенести в другое место в многоквартирном доме довольно сложно, а еще чаще просто невозможно. Дело в том, что запрещено размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями соседей, а в многоквартирном доме планировка у всех соседей, живущих ниже вас, точно такая же, как и в вашей квартире и перенесенный санузел легко может оказаться над спальней или кухней соседей. Можно будет перенести только в подсобное помещение при условии, что в квартире снизу в том месте, куда вы собираетесь санузел пристроить, тоже подсобное помещение. Но в наших минималистических квартирах подсобные помещения (кладовки) как правило не предусмотрены, это для нас непозволительная роскошь, а поэтому и перенести санузел становится просто нереально. Можно попробовать немного его подвинуть в прихожей, да и то вряд ли согласуют. Это не я сама придумала, это п.9.22. СНИП 31-01-2003 так нас всех ограничивает. Для того, чтобы попытаться попробовать перенести санузел, надо сначала проект переноса заказать, причем лучше заказать в проектной конторе, имеющей допуск СРО на проектные работы. Проект этот должен пройти экспертизу. После того, как есть заключение экспертной организации, можно отправляться в местную администрацию, но только сначала захватите с собой документы на квартиру (право собственности и технический паспорт), согласие всех членов семьи, сам проект ну и заявление на перепланировку. Только проект перепланировки надо будет предварительно еще согласовать с Роспотребнадзором, Жилищной инспекцией, пожарниками.

lisita

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение lisita » 11 мар 2021, 22:05

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

lisita

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение lisita » 11 мар 2021, 22:05

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Гость

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение Гость » 11 мар 2021, 22:06

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом

lisita

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение lisita » 11 мар 2021, 22:07

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

lisita

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение lisita » 11 мар 2021, 22:07

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.

lisita

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение lisita » 11 мар 2021, 22:08

Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.
Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Роман

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение Роман » 11 мар 2021, 22:09

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Роман

Как перенести санузел в квартире?

Сообщение Роман » 11 мар 2021, 22:09

Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Ответить