Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Елена Свиридова

Решили построить загородный дом, планируем купить участок земли под загородный дом (дачу, коттедж), подскажите как это правильно сделать? на какие моменты обращать внимание? какой размер должен быть у участка?

Назар · Сообщение **Назар** » 13 авг 2020, 09:06

Выбор земельного участка - главная задача в начале сложного пути по организации загородного жилья.
Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам найти не удаётся, поэтому выбор места для будущего дома сопряжен с некоторым количеством компромиссов.
Определитесь с бюджетом.
Стоимость участка оптимальна в диапазоне от 20 до 50% процентов от всех запланированных затрат на загородное жилье. Например если вы планируете потратить на организацию загородной жизни в совокупности - 15 млн. руб., то стоимость участка может быть от 3 до 7,5 млн. руб. Потратить меньше означает купить слишком маленький участок. Возникает вопрос, а зачем вам такой дорогой дом на таком дешевом участке? Если потратить больше, то возникает вопрос: зачем вам сарай на таком дорогом элитном участке? Может стоит чуть удалиться в область или поискать другое направление?

Назар · Сообщение **Назар** » 13 авг 2020, 09:15

Площадь земли для нормального строительства должна быть от 8 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Однако это связано с целым рядом проблем. Для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью от 10 соток. Для больших домов площадью от 350 кв. м. не стоит выбирать участок меньше 12-и соток.

Rita · Сообщение **Rita** » 13 авг 2020, 09:16

Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений). В некоторых случаях можно построить дом и на земле сельхозназначения, однако этого лучше не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходит земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно приготовиться к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций, особенно газа и больших сложностей с пропиской.

Дмитрий

На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка:

Месторасположение
Подъездные пути.
Форма и уклон участка.
Коммуникации.
Наличие деревьев и построек на участке.
Соседи.
Уровень грунтовых вод и тип грунта.
Документы.
Топосъемка.

Ольга · Сообщение **Ольга** » 13 авг 2020, 09:24

Добрый день!
С точки зрения Фэн-Шуй нужно найти накое место, которое будет заряжать энергией, давать силы, поддерживать. Для этого нужно избегать негативных влияний и выбрать участок с позитивными качествами.

К негативным влияниям относят: болото, промзоны, карьеры, свалки отходов и другие влияния, которые не исправить. К позитивным качествам относят: южный склон, близость водоема и леса и др.

Артём · Сообщение **Артём** » 13 авг 2020, 09:26

Шаг 1 - выбрать город или пригород
Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Шаг 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

Шаг 3 — выбрать экологически чистый район

Шаг 4 — изучить инфраструктуру

Шаг 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Шаг 6 - измерить участок и понять как на нем строить

Шаг 7 — оформить участок в собственность или аренду

Николай

Подходите к выбору участка для строительства дома ответственно. Как минимум выясните: Не попадает ли земля под территории водоохранных зон; Не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач; Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории; А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Затем сравнить результаты и выберать себе лучший участок для строительства дома.

Rita · Сообщение **Rita** » 13 авг 2020, 10:04

Располагайте все постройки на самых высоких и сухих точках участка, тогда фундаменты значительно меньше будут подвержены сверхнормативному увлажнению, а также упрощаются конструкции погребов. Помимо этого учитывайте форму участка, его озеленение и ориентацию по сторонам света.

MamaSofii · Сообщение **MamaSofii** » 13 авг 2020, 10:12

Советую :
Получить подробную смету с запасом, то есть сверху полученной суммы прибавить 20...30 %. Трудность в том, что для расчета всех необходимых материалов надо иметь план по вентиляции, водоснабжению, канализации, отоплению и электрификации.
Начинать стройку, когда будут деньги на постройку всей коробки дома. То есть должен быть весь «тепловой контур»: стены, перекрытия, крыша, окна и двери, все это без внешней и внутренней отделки. Если у вас закончатся деньги, когда коробка дома будет еще не достроена, то все построенное будет подвергаться негативным воздействиям — скачкам температуры и влажности.