Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Загородный дом, земля и дачные участки. Зарубежная недвижимость, квартиры за границей. Ценообразование, опыт приобретения, взаимоотношения с риэлторами, продавцами и покупателями. Впечатление от перемены места жительства и загородной жизни.
Аватара пользователя
Зарегистрирован: 28 апр 2020, 09:02
Сообщения: 38

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Сообщение Алла » 18 авг 2020, 07:54

Недавно у нас было пополнение в семье, родился ребенок, и мне полагается материнский капитал. Я знаю, что его можно вложить в квартиру. Но что нужно знать и учитывать при использовании материнского капитала для покупки квартиры?

Аватара пользователя
Зарегистрирован: 20 апр 2020, 08:41
Сообщения: 37

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Сообщение Валентина » 18 авг 2020, 10:10

Главное, что следует знать в данной ситуации, это то, что материнский (семейный) капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а не одного из членов семьи. Поэтому даже если квартира приобретается на имя только одного из родителей (например, на имя матери), то при наступлении определенных условий она должна будет переоформить эту квартиру на детей и супруга.
Нельзя приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру с привлечением средств материнского капитала, потом продать ее, не оформив доли детей, а впоследствии купить трехкомнатную квартиру уже на всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость, покупаемая с привлечением средств материнского капитала, первоначально оформляется только на одного родителя, то он дает письменное обязательство о том, что оформит данное жилое помещение на второго родителя и детей после наступления определенных условий. Такими условиями может быть, например, выплата кредита, полученного для приобретения квартиры.

Аватара пользователя
Зарегистрирован: 26 апр 2020, 13:48
Сообщения: 348

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Сообщение Лиза12_78 » 19 авг 2020, 08:14

Доброго дня.

Пошаговая инструкция:

Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть - оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Аватара пользователя
Зарегистрирован: 26 апр 2020, 05:57
Сообщения: 900

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Сообщение MamaSofii » 19 авг 2020, 08:16

Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.

Зарегистрирован: 06 июн 2020, 19:38
Сообщения: 391

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Сообщение Ольга » 19 авг 2020, 08:20

Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не наделили детей долями в квартире. Это нарушение закона.

Пример: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Но делают это не всегда.

Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, — процесс, который требует продуманного поведения как продавца, так и покупателя.

Покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли.

Проблемо конечно в случае ссоры с мужем и разводе, если уже мат капитал использован был. Придется делить и обязательно выделять ему ,даже если он к примеру вообще вам с покупкой квартиры не помогал

Зарегистрирован: 18 май 2020, 08:04
Сообщения: 647

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Сообщение Дмитрий » 19 авг 2020, 08:26

Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.

Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

Ответить