Форум ЭВИТА

Решились на постройку собственного дома. Приобрели участок - сейчас как раз ищем подходящий проект. Площадь дома хотим 12х12. Только пока не можем никак решить - двухэтажный или одноэтажный строить. И нужен ли в таком доме подвал? Однозначно, должен быть гараж в доме. А может быть, построить что-то типа одноэтажного, но с мансардой? Буду благодарен всем, кто предложит подходящие проекты.

Таких проектов достаточно много - особых трудностей в создании не вижу.
Вам бы для начала стоит определиться из чего вы будете строить - дерево, кирпич, газобетон и т.д. И тогда выбирать проект дома. А одноэтажный или двухэтажный - зависит от желаемой площади. Ну и технологии постройки.
Насчет домов с мансардами. Это конечно сейчас очень и очень модно. Но нужно помнить, что кровлю такого помещения нужно делать очень тщательно. Не допускаются никакие отклонения в технологии. При этом это еще и очень дорого получается.
По поводу подвала - определитесь, нужен ли он вам. Что там будет - котельная, мастерская или что-то еще. Если вы ничего этого не планировали, то подвал вам точно не нужен.
И еще 12х12 - это довольна большая площадь даже для одноэтажного дома. Так что обдумайте будущие затраты на содержание дома.

Минусы 2-этажного дома:

1. Строительство существенно сложнее. Чем ниже строение, тем быстрее и легче оно строится. Сюда можно добавить еще и банальные риски, связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

2. Сильное увеличение строительной сметы от добавления в нее междуэтажного перекрытия.
3. Потеря пространства на лестницу и подходы к ней. При этом сама лестница, особенно более-менее привлекательная внешне, в итоге выливается в немалые деньги
4. Двухэтажники нуждаются в более продуманном и сложном фундаменте.

3. Потеря пространства на лестницу и подходы к ней. При этом сама лестница, особенно более-менее привлекательная внешне, в итоге выливается в немалые деньги.

Я бы учитывала еще сложность подъема на второй этаж пожилым, больным людям, а также маленьким детям. Да что там говорить, здоровым и даже с намеком на спортивность людям довольно быстро надоедает ходить вверх-вниз. Романтика лестницы тухнет уже на второй год ее активного использования. А раздражение от забытой на 2-ом этаже зарядки от смартфона накапливается перманентно)).

Сюда же, хоть и отдельным подпунктом, можно отнести опасность падения и травм, особенно если лестница круче стандартов.

В одноэтажном доме намного проще и, соответственно, дешевле делать инженерные коммуникации. Наверное, более-менее сравнимо по реализации в 1-этажном и 2-этажном доме будет стоить только электрика. Все остальные инженерные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

К вопросу о коммуникациях: просто поверьте на слово, уже довольно скоро вы всерьез задумаетесь о туалете на 2 этаже)

В 2-х этажном также учтите дороговизну и сложность отделки, обслуживания, ремонта фасада 2-го этажа.
В нем сложнее создать температурный баланс. Зимой тепло от нагрева при открывании дверей перетекает на 2-й этаж, летом прохлада от кондиционирования устремляется на нижний этаж.

12х12 это, довольно, не маленькая площадь и поднимать еще второй этах таких же размеров - это действие, которое надо обдумать.
Сколько у вас членов семьи? Надо ли такие объемы?