Форум ЭВИТА

Хотел бы сдавать свою квартиру жильцам, но не знаю, нужно ли заключать с ними договор аренды. Так ли это важно и обязательно? Или можно обойтись без него? Для чего вообще нужен договор аренды жилья?

Что дает составленный и подписанный сторонами договор?

Во-первых, прозрачность и однозначность в финансовых вопросах. Для квартиросъемщика — фиксированная стоимость аренды на весь срок договора. Для арендодателя — уверенность в своевременном получении арендной платы. Договор признается судом в качестве доказательства при невыплате квартирантом стоимости аренды и (или) коммунальных платежей, если эта обязанность возлагается на него.

Во-вторых, владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Разумеется, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.

В-третьих, в договоре уделяется внимание таким «техническим» вопросам, как частота визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния принадлежащего ему имущества: квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Благодаря письменному договору арендатор может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин может быть застрахован от того, например, что арендатор, без ведома владельца, поселит кого-то другого, а то и устроит в квартире общежитие.
Грамотно, с учетом интересов и нанимателя, и арендодателя, составить договор аренды достаточно сложно. Поэтому совершенно не лишне для составлении договора привлечь риэлтора. Заверять такой договор у нотариуса не надо (если срок аренды менее одного года). Подписав договор, обе стороны могут спокойно жить.

Сейчас без договоров никто вообще не работает, потому что вы должны фиксировать все свои действия и особенно, когда касается вопрос такой крупной сделки.

Нужен он для того, чтобы мужа сестры не кидали жильцы уже во второй раз общей суммой на 100 000 рублей примерно.
Вот для чего нужен договор

обращайтесь в агентства, не бойтесь комиссии, если вы в долгосрок хотите сдавать - они вам подстрахуют и с бумагами помогут

любая заверенная бумага - доказательства в суде.

Роман Ньюсов писал(а): ↑

11 окт 2020, 18:58

Нужен он для того, чтобы мужа сестры не кидали жильцы уже во второй раз общей суммой на 100 000 рублей примерно.
Вот для чего нужен договор

Наличие простого рукописного договора, ну вот никак не спасет от подобных проблем. Тут тогда еще и деньги надо под расписку давать и получать.

Мне конечно больше нравится полагаться на доверие между людьми в случае аренды квартиры и т.д., но договор нужен обязательно чтобы вас никто не выселил без предупреждения и не присвоил ваши деньги.

Ivanko писал(а): ↑

26 янв 2021, 17:21

Мне конечно больше нравится полагаться на доверие между людьми в случае аренды квартиры и т.д., но договор нужен обязательно чтобы вас никто не выселил без предупреждения и не присвоил ваши деньги.

Договор на мой взгляд, нужен всегда. Доверие вещь хорошая, но это дело такое. Сегодня оно есть, а завтра в силу разных причин, его уже не будет. А договор всегда под рукой.