Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Форум о ремонте квартир (недостатки, отзывы, плюсы и минусы, ремонт своими руками)
Зарегистрирован: 18 май 2020, 08:04
Сообщения: 647

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Дмитрий » 24 ноя 2020, 10:06

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Зарегистрирован: 25 май 2020, 20:04
Сообщения: 755

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Назар » 02 дек 2020, 06:45

Заменой и ремонтом стояков в любом случае занимается организация, обслуживающая данное здание. Средства на ремонт или замену стояка списываются со счета дома.

Зарегистрирован: 16 окт 2020, 09:06
Сообщения: 476

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Борис » 04 дек 2020, 19:59

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Зарегистрирован: 19 окт 2020, 06:29
Сообщения: 204

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Лариса » 16 дек 2020, 12:48

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Зарегистрирован: 19 окт 2020, 06:29
Сообщения: 204

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Лариса » 16 дек 2020, 12:48

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Зарегистрирован: 19 окт 2020, 06:29
Сообщения: 204

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Лариса » 16 дек 2020, 12:49

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Зарегистрирован: 25 май 2020, 20:04
Сообщения: 755

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Назар » 16 дек 2020, 12:50

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Зарегистрирован: 25 май 2020, 20:04
Сообщения: 755

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Назар » 16 дек 2020, 12:50

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Зарегистрирован: 25 май 2020, 20:04
Сообщения: 755

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Назар » 16 дек 2020, 12:52

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.
Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

Зарегистрирован: 25 май 2020, 20:04
Сообщения: 755

Кто меняет стояк, если жилец установил его из некачественного материала, или не учёл диаметр трубы?

Сообщение Назар » 16 дек 2020, 12:53

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

Ответить