Можно ли перевести сельхозземлю под ИЖС?

[Николай Рочев]

Можно ли перевести сельхозземлю под ИЖС?

[Гость]

Один из самых популярных вопросов об участках касается перевода земли в категорию ИЖС (то есть для индивидуального жилищного строительства).

Обычно люди, желающие осуществить такой перевод, преследуют две цели: более комфортное подключение дома к основным коммуникациям или возможность постоянной регистрации в доме.

[Светлана]

К сожалению, в большинстве случаев перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС невозможен. Земли ИЖС могут существовать только в границах населенного пункта. Таким образом, если ваш участок расположен на земле с видом разрешенного использования «дачное строительство», а категория земель при этом — «земли поселений», это означает, что ваш участок находится на территории населенного пункта и его перевод в ИЖС теоретически возможен. Однако множество поселков расположены вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Для таких земель есть всего один способ стать ИЖС — если они примыкают к границам города или деревни. Процесс этот все равно трудоемкий, так как потребуется изменение границ этого населенного пункта. ИЖС же «в чистом поле», а тем более на отдельно взятом участке, технически невозможен.

[Светлана]

Однако в большинстве случаев он и не нужен, поскольку подключение к коммуникациям зависит от наличия свободных мощностей и удаленности точки подключения от вашего участка, а вовсе не от категории земли.

Возможность постоянной регистрации в доме, построенном на сельхозземлях, также предусмотрена законодательством — для этого нужно только, чтобы ваш дом был признан жилым.