Форум ЭВИТА

Как исправить ошибку в местоположении границ земельного участка?

Вопрос исправления ошибок в местоположении границ земельногоучастка сегодня является очень актуальным.

В процессе регистрации прав и сделок на земельные участкисобственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположениеземельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Единомгосударственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ранее земельные участки учитывались без привязки к точным координатам, поэтому сейчас встречаются случаи наложения одних границ земельных участков на другие.В некоторых случаях координаты местоположения границ определялись просто по карте, без измерения фактических границ на местности. Это привело к возникновению реестровых ошибок.

Максим писал(а): 07 авг 2021, 19:20 Ранее земельные участки учитывались без привязки к точным координатам, поэтому сейчас встречаются случаи наложения одних границ земельных участков на другие.В некоторых случаях координаты местоположения границ определялись просто по карте, без измерения фактических границ на местности. Это привело к возникновению реестровых ошибок.

Что такое Реестровая ошибка?

«Реестровая ошибка – это ошибка в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, например, в межевом плане. В свою очередь межевой план преобразование нового земельного участка подготавливался на основании утвержденных органом местного самоуправления или государственной власти схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории или проекта межевания территории.

Таким образом, непосредственно в документе (в межевом плане), на основании которого сведения были внесены в ЕГРН, ошибки не было. Для исправления ошибки необходимо первоначально внести изменения в документ, на основании которого был подготовлен межевой план.

Если же сведения о земельном участке имели декларированные границы без их описания и в процессе уточнения таких границ была допущена реестровая ошибка,то ее можно исправить, обратившись к кадастровому инженеру, который подготовить межевой план»

Кадастровый инженер при проведении межевания в целях исправления реестровых ошибок изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку участка, в процессе работ согласовываются границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями.

В некоторых случаях, проведенная работа не дает желаемых результатов, поскольку отсутствуют основания для исправления ошибки в местоположении границ участка, в связи с отсутствием документов, обосновывающих местоположение участка.

В этом случае собственнику земельного участка необходимо обратиться в Управление Росреестра

Регистрирующий орган самостоятельно определит координаты в целях исправления реестровой ошибки. Процедура исправления реестровой ошибки в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» составляет до полугода.

У собственника также есть право обратиться в суд для получения решения суда об исправлении реестровой ошибки.